第632章 房地产合理避税

    苏玉春带着客人进门了，桌上四荤四素，最次的素菜也是加盐，糖和醋团出来的粉汁醋溜白菜。
    不常住首都的人看不出来，但苏玉春一眼就能瞧出荤菜是二荤铺拿的现成。
    二荤铺是老首都对普通小饭馆的说法，只卖猪肉，羊肉做成的炸丸子，溜丸子，炒肉片，溜肉片，爆三样等。
    她朝厨房里瞅，并没有看见拍着胸膛说想要露一手的家中顶梁柱。
    “爸单位来了人，他说不回家吃饭。”
    章廷卿说道，和妹妹一块好奇的打量笑意吟吟的陌生人。
    夏星抽出两封红包递给兄妹两，心里赞叹不愧是两夫妻生出来的小孩，都是让人一眼就能记住的好长相。
    他又抽出一封给章超美拽着玩。
    苏玉春把老幺从江阿姨背带上卸下来，抱着奶香味十足的老幺，把孩子的腿并起来。
    小孩常呆在背带里，腿分得太开容易长成罗圈腿，她亲自带大兄妹两十分注意，龙凤胎的腿笔直修长。
    兄妹两下午还有课，江阿姨带着章超美回屋，余下的两人踏着稍寒的春阳出了门。
    前往北坝村的路上，苏玉春行驶缓慢，好让初来的夏星领略首都风光。
    “还是鹏城发展好点”夏星看着联排的杂院。
    苏玉春注意着前方的自行车大军，随口道：“那倒是，毕竟是邓爷爷画过圈的地方。”
    如今鹏城正在紧锣密鼓的建设，光是高楼大厦就一座接着一座。
    但老首都低矮的杂院依旧随处可见，除去大道，甚至很多地方还是压实的沙路。
    过去老首都的房屋都不用石灰，而是掺杂了石灰，碎砖的泥料来切，叫渣灰泥。
    这几天首都刮了几场大风，淅沥沥的一直在下雨，渣灰泥砌的墙一倒就是一大片。
    路过泥泞的巷子，夏星吃惊的看着杂院里头的递上摆着锅碗瓢盆，还不断有住户从里头端蓄满水的搪瓷盆。
    “南方是平铺片瓦，首都老房子都用泥糊的屋瓦，容易漏雨，外头下大雨，里头下小雨。”苏玉春余光瞥见夏星难掩失望的神色，笑了。
    老首都当然也有庭院深深，建筑精细的四合院，北城的深宅大院，南城盖成三正，两耳，俗称‘四破五’的南北屋都很精致，甚至连磨砖都能对缝，只不过前往北坝村的一路恰好没啥风光，让头回来首都的夏星误会了。
    看到北坝村批发市场以及食品加工厂的规模，夏星才来了精气神。
    现在北坝村批发市场满打满算有四百多亩，食品加工厂占地一百亩。
    比起泥泞的巷子，宽敞的大街道几乎铺上了水泥，公车来来往往，多的是挎篮特意坐车来买菜的大爷大妈。
    北坝村批发市场的物价向来是全首都最低，以弥补地理位置太偏僻的缺陷。
    小汽车一路行驶到需要开发房产的空地上。
    苏玉春道：“一期，二期总共划拨了六十亩地，按照一排四户七层单元楼，加上绿化和道路，一栋占地不到2000平米，六十亩地可以盖将近20栋房子。”
    后世熟悉的公摊面积，容积率等都是95年后才提出的标准，不过苏玉春还是把容积率和绿化率考虑了进去，完全参照后世小区建设标准，否则能建得更多。
    87年的时候规定规定了七层（含七层）以上应设电梯，苏玉春刚好盖七层，到后世相关政策又修改为六层以上得设置电梯，她还多赚了一层。
    她并不是这方面的专家，也只能凭借上辈子买房查资料时积累下的经验。
    两人转移到办公室喝茶。
    “玉春，你把那建房的60亩地弄成了租赁合同？”
    夏星翻看北坝村公司申请下来的各项批文，不理解为什么要多此一举。
    86年的土地方并没有规定农村宅基地不允许搞房地产开发和投资，那是九几年才有的规定。
    这六十亩合同是作为荒地，以果园名义承包给了北坝村联合公司，这样饶是到了政策出台的时候，这六十亩地也能符合规定。
    苏玉春当然没法跟夏星解释这叫未雨绸缪，于是换了个话题，也是她最关心的问题。
    “夏星，咱们怎么合法合理的避税？”
    这个问题对夏星来说并不难，一杯茶的功夫说了三四种方法，苏玉春最感兴趣的还是其中一种，甚至在后世也略有所闻。
    “如果带装修的楼盘，咱们把销售价格和装修价格分开。”
    苏玉春立马接口：“你是说成立一家建筑公司？”
    夏星幽幽道：“何老板更喜欢直接盘下一家”
    苏玉春了然，“一旦拥有独立的建筑公司，咱们将装修的收入和成本从总公司剥离，卖房时跟客户签的是房产销售合同，建筑分公司和客户签订的是装修合同，这样就可以把较高的房价分解成较低的售房收入和装修收入？”
    夏星莞尔：“一点就通，而且开发住宅的时候，增值额要是小于20%，可以免征土地增值税，房价定得低不开发商不一定挣得少。”
    秘书敲门，笑意吟吟的进屋，边解防沙的红纱巾边说：“在友谊宾馆订好房了。”
    她也关注着操着粤语口音的外地男人。
    作为外宾招待的定点单位，友谊宾馆只收外汇卷，要按照官方汇率，拿华夏币去换。
    理论上是1外汇卷等于1华夏币，但外汇卷更值钱，她上专门市场兑换的时候，1.6的华夏币才能换1外汇卷。
    老板给夏星包了月，按照一天100块的房钱，一个月的住宿费是普通人家好几年的收入。
    苏玉春亲自带夏星去友谊宾馆办理入住，在路上不再聊工作，而是谈一谈这些年的家庭生活，个人经历，以叙旧为主。
    刚从友谊宾馆出来，苏玉春的大哥大就响了，林灯压低了声音，问：
    “玉春姐，你能不能派辆车来白颐路接我跟诗芳？”
    白颐路就是后世的的中关村大街，距离苏玉春现在的地儿也不远，她又听林灯故意压低声音，仿佛是怕引起别人注意似的，言简意赅的让人报了位置。喜欢空间种田：农女发家富贵路请大家收藏：(www.663d.com)空间种田：农女发家富贵路六六闪读小说网更新速度最快。
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    看剑来