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第458章 怎么撤?

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        “这是其一。”王建浦转头看看大家,笑道。
王建东笑。堂哥王建浦这是把这里当成行业会议,或者是学术讲座等场合了。
李尚开他玩笑:“要说就好好着说,又不是开会,不需要这样严谨。”
谢路得“哈哈哈”笑出声来。建陈露又看向自己,马上用手捂住嘴。
徐进听的非常认真。
对于徐进而言,因为一直在基层工作,平时多是蝇营狗苟、琐碎冗杂的事情,今天这回终于图示跳出三界外,算是“大开眼界”了。
再这样下去,自己只在一方小圈子里坐井观天,恐怕是真的要与社会脱节,两耳快要闻不到新鲜事了。
是时候得有所改变了。他心里还想。
“那,第二-----呢?”谢雨生兴致正浓。
余老板亲自起身给王建浦倒茶。
“第二个方面,我想要说的,就是为什么会出现今天这样的泡沫,甚至说,出现泡沫以后我们该如何去化解,这是值得我们好好着思考的。”
王建浦谦和的笑笑,说道,“当然了,我现在也因为日常要处理的,琐碎的事务特别多,所以到现在还没有能形成一个完整的思路。但是有一点,要说是回答为什么会这样,我倒是有了一个大致的思路。”
“讲讲看-----?”谢雨生笑着催道。
“我们可以看看一些在我们身边的一些常规的经济指标。比如说,利息,利率。”王建浦笑了笑,说道,“银行里存钱,买国库券购买国债,相信大家都有接触过的吧?”
王建东点头。但是不知道堂哥为什么扯到了这些事情上,说房地产泡沫就说泡沫的事情呗?
王建浦说道,先说利率。我不说长远,只说从去年到今年。
你们记得吧,如果我没有记错的话,去年年中的时候,银行存款的年息大概5个点,到年终年尾的时候,就涨到了7个点,而现在,接近9个点。
同期的国债,利率要更高一些。到现在,三年期的利率达到14个点,哪怕是提前支取也能有快10个点。
但是近一两年来,房子的价格基本上没有什么上涨,甚至是在下跌。
王建浦笑笑,说道:“你们想想,买了房子久后又不涨价,所以讲,老百姓手里的钞票还不如存银行实惠的呢?这样的话,不就更没有多少人去买房了的吗?”
王建东觉得堂哥说的很有道理。
但是说实话,说上海现在的房价有泡沫,用“泡沫”这两个字来形容现在的房地产行业,其实他也是最近才有听说。
要说起经济过热,特别是前几年开始的全民经商现象,倒是有亲身经历和体会。
比方讲,王建东上大学的八十年代末期,就是因为经济过热,国家为了抑制严重的通货膨胀,后来在财政政策上采取了严厉的紧缩措施。
不过,彼时通货膨胀率虽然明显下降。但为此付出的代价却是国民经济连续两年萎靡不振,致使89年和90年的国内生产总值增长率仅为4.1%和3.8%。
后来直到南xun讲话时,提出“发展才是硬道理”的重要思想。
以此为契机,才又开始进入新一轮的经济快速增长时期,一举扭转了之前经济低速增长的态势,国民经济发展进入了一个新的阶段。
可是,这才安安稳稳了几年啊,难道就又出现“泡沫”来?
“我也觉得是,现在一下子建这么多的房子,都卖给谁去的啊。”有人说道。
胡晓辉想了想,问:“都这么多的房子卖不出去了,那我们家旁边,还在建一栋全上海最高的高楼大厦呢?”
“你说的是金茂大厦,就是原来肠衣厂那个位置?”徐进问。
胡晓辉点头,“是的。它建好后,房子不是更不好卖了吗?那它怎么还在盖?”
谢雨生想了想,说道,因为经常跑那边工地,那栋楼的情况我多少听说了一些。
金茂大厦是由上海和外经贸部协作的一个项目。
其中上海市主要提供项目的环境、景观、交通配套,协助选址,并给予价格优惠;外经贸部负责落实所属专业进出口总公司筹集建楼资金。
根据协议,浦东开发办提供了位于小陆家嘴中心的上海肠衣厂周边地块。上海肠衣厂是外经贸系统的一家外贸工厂。
我们都知道,浦东大部分地方就是一片荒地,而且浦东的名气也不是很大,这几年才刚刚开始真正的开发。
上海人向来是有“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,在这样一个基础上,打造金茂大厦那样一个浦东奇迹,确实是很难、很不容易。
准确地说,这幢大厦,其实就是几个专业进出口公司大家一起来集资,在浦东建一个最高的大厦。当时一些外贸公司还不太愿意干。但是部里大领导说,浦东一定有希望,一定要盖一个摩天大楼。
最后还是以半行政命令、半市场化的形式来筹集资金的。外经贸部一家公司承包一两层的价钱。
谢雨生解释,说是“半行政命令”,是因为打着外经贸部的旗号。说是“半市场化”,是因为明确了各专业总公司出的钱算作股份,出多少钱就算多少股份,以后金茂大厦的盈利就按股份比例进行分红。
对这些“内幕”,王建东是第一次听说。
“不过,可是,我们上海却从不承认说存在由房地产泡沫的。”
余老板再一次给大家倒茶,边说道,
“前一向报纸上有报道,有香港记者问市里主要领导,为什么不少香港财团在上海投资建造的楼盘卖不出去。市领导的回答是:上海的房地产市场一片兴旺,一些地段的房子甚至供不应求。”
“这样坍台的事情,你觉得会有人会主动承认的吗?”
谢雨生忍不住笑道,当然是关上门,尽量想办法解决的的啊。这叫做家丑不可外扬,更不要说现在正是浦东开发开放的关键时刻了。这时候,容不得半点有失的。
“------更何况,投资都已变成了楼盘…怎么撤?钱在哪里?”王建浦笑着说道。
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